Como certificar os direitos de propriedade de uma casa: temas quentes e guias estruturados na Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, a certificação de títulos de propriedade tornou-se um tema quente, especialmente em transações de habitação em segunda mão e disputas de herança. A seguir está uma compilação de conteúdos importantes relacionados ao setor imobiliário na Internet nos últimos 10 dias e uma explicação detalhada do processo de certificação de direitos de propriedade com base em dados estruturados.
1. Tópicos importantes sobre imóveis na Internet (últimos 10 dias)
| Classificação | tópicos quentes | Tendências de volume de pesquisa |
|---|---|---|
| 1 | Controvérsia sobre novas regras de herança de propriedade | ↑85% |
| 2 | Armadilha de direitos de propriedade de segunda mão exposta | ↑72% |
| 3 | Progresso do piloto de certificado imobiliário digital | ↑63% |
| 4 | Padrões para determinar os direitos de propriedade conjunta entre marido e mulher | ↑58% |
| 5 | Disputas sobre a confirmação dos direitos de propriedade rural | ↑49% |
2. Processo central de certificação de direitos de propriedade
A certificação do título de habitação requer as seguintes 5 etapas principais:
| etapas | Conteúdo da operação | Materiais necessários | Departamento de manuseio |
|---|---|---|---|
| 1. Verificação de direitos de propriedade | Confira informações cadastrais do imóvel | Bilhete de identidade, certificado imobiliário/contrato de compra de casa | Central de registro de imóveis |
| 2. Confirmação de propriedade | Verifique o status dos coproprietários | Certidão de casamento, certidão de herança | Cartório notarial |
| 3. Liquidação fiscal | Calcular impostos a pagar | Certificado de valor original e relatório de avaliação | repartição de impostos |
| 4. Envio de materiais | Enviar pedido de certificação | Formulário de inscrição, cópia do certificado de identidade | Autoridade de Habitação |
| 5. Obtenha o certificado | Obtenha um novo certificado de título | Recibo de aceitação | Janela de registro de imóveis |
3. Respostas para perguntas importantes
À luz dos recentes temas quentes, gostaríamos de chamar atenção especial para os seguintes assuntos:
1.Armadilha dos direitos de propriedade de segunda mão:Os casos expostos na semana passada mostram que 30% das disputas decorrem de situações hipotecárias não esclarecidas. Recomenda-se a impressão do “Livro de Registro de Casa” através da “Máquina de Autoatendimento de Consulta de Informações Cadastrais de Imóveis”
2.Certificado imobiliário digital:Atualmente, 15 cidades piloto em todo o país alcançaram a mesma validade de certificados eletrônicos e certificados em papel. A lista específica de cidades pode ser consultada através do miniaplicativo “Cliente Conselho Estadual”.
3.Confirmação dos direitos de herança:Os novos regulamentos de 2023 exigem que todos os herdeiros legais estejam presentes juntos para reconhecimento de firma ou forneçam uma declaração de abandono com firma reconhecida.
4. Detalhes das taxas exigidas
| Projeto | Encargos | Observações |
|---|---|---|
| taxa de inscrição | Residencial 80 yuan/conjunto | Não residencial 550 yuan/conjunto |
| Custo de produção | 10 yuans/livro | Certificado eletrônico gratuito |
| Honorários notariais | Valor da propriedade 0,2%-1% | Arrecadação acumulada parcelada |
| Taxas de levantamento e mapeamento | 1,36 yuan/㎡ | Necessário apenas para casas mais antigas |
5. Dicas especiais
1.Oportunidade:A partir de julho de 2023, o prazo para registo de imóveis em todo o país será reduzido para 5 dias úteis.
2.Preparação de materiais:Recomenda-se baixar previamente a versão mais recente do modelo “Formulário de Solicitação de Registro de Imóveis” através da “Rede de Atendimento Governamental”
3.Guia antifraude:Recentemente, houve fraudes por mensagens de texto fingindo ser um "Centro de Certificação Imobiliária" e as organizações oficiais não exigirão transferências on-line.
A certificação do título de propriedade envolve direitos e interesses de propriedade significativos. Recomenda-se consultar um advogado profissional ou agente imobiliário antes de tratar do assunto. Salve todos os materiais escritos no processo, e é recomendado que a versão eletrônica seja salva simultaneamente no armazenamento em nuvem. Se for encontrado um erro no registro dos direitos de propriedade, um pedido de correção deverá ser submetido imediatamente à agência de registro.
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