Como dividir bens no divórcio
Nos últimos anos, à medida que a taxa de divórcio aumentou, a divisão de bens tornou-se uma das questões centrais nos litígios de divórcio. Como distribuir bens de forma justa e razoável durante o divórcio é o foco de muitos casais. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada das questões relacionadas à distribuição do divórcio de propriedades.
1. Princípios básicos de atribuição de bens
De acordo com o Código Civil da República Popular da China e as interpretações judiciais relevantes, os princípios básicos para a distribuição de bens durante o divórcio são os seguintes:
| Tipo de propriedade | princípio de distribuição |
|---|---|
| Compre uma casa com pagamento integral antes do casamento | Propriedade de pessoas físicas e não participará da divisão |
| Faça um empréstimo pessoal para comprar uma casa antes do casamento e pague o empréstimo em conjunto após o casamento | A propriedade pertence à parte registrada, mas a outra parte precisa compensar a outra parte pelo reembolso e valorização do empréstimo. |
| Comprar uma casa juntos depois do casamento | Em princípio, será dividido igualmente, tendo em conta as contribuições reais |
| Pais financiam a compra de uma casa | Determinação com base na natureza do investimento (doação ou empréstimo) e situação cadastral |
2. Circunstâncias específicas da atribuição de bens
Em casos reais, a atribuição de propriedades envolve muitas vezes múltiplas situações complexas. A seguir estão várias situações típicas que foram muito discutidas na Internet nos últimos 10 dias:
| situação | Método de processamento | Base jurídica |
|---|---|---|
| Uma das partes compra uma casa antes do casamento e adiciona seu nome depois do casamento | Tratado como uma doação, o imóvel passa a ser propriedade conjunta | Artigo 1.063 do Código Civil |
| O casal paga o empréstimo juntos, mas a certidão de propriedade é desconhecida | Pode reivindicar compensação pelo reembolso do empréstimo e parte de valor agregado | Artigo 10 da Terceira Interpretação Judicial da Lei do Casamento |
| O imóvel está registrado em nome da criança | É considerado propriedade dos filhos e não será dividido em caso de divórcio. | Artigo 35.º do Código Civil |
| Imóveis rurais | Precisa ser combinado com a determinação da titularidade dos direitos de uso do bem de família. | Artigo 62.º da Lei de Ordenamento do Território |
3. Disputas acirradas sobre alocação de imóveis
Recentemente, as disputas de alocação de imóveis que têm sido calorosamente discutidas na Internet concentram-se principalmente nos seguintes aspectos:
1.Como é calculado o valor acrescentado do imóvel?Especialmente ao comprar uma casa antes do casamento e aumentar o seu valor após o casamento, as fórmulas e padrões de cálculo tornaram-se o foco.
2.O valor do trabalho doméstico deve ser convertido em quotas de propriedade?Alguns especialistas defendem uma compensação financeira pelas contribuições dos maridos/esposas que ficam em casa para as tarefas domésticas.
3.Dificuldades em determinar a natureza do investimento dos pais na compra de casa.É um empréstimo ou um presente? Como fornecer evidências torna-se a chave.
4.O dilema da divisão de bens sob a política de restrição de compras.Principalmente questões que envolvem a transferência de qualificações de compra de casa.
4. Sugestões operacionais para alocação de imóveis
Em resposta às questões acima, os juristas dão as seguintes sugestões:
| Conteúdo sugerido | Operações específicas |
|---|---|
| Guarde o comprovante de compra completo | Incluindo contratos, registros de pagamento, informações de empréstimos, etc. |
| Esclarecer a natureza do investimento dos pais | Recomenda-se assinar um acordo por escrito indicando se se trata de um empréstimo ou de uma doação. |
| A negociação tem prioridade | Chegar a um acordo através da mediação é mais eficiente e rentável do que o litígio |
| Avaliação profissional | Obtenha uma avaliação profissional do valor da propriedade para evitar disputas |
5. Análise típica de caso
No "Caso Imobiliário de Divórcio de Pequim", que causou ampla discussão recentemente, o tribunal decidiu que uma parte que comprou uma casa antes do casamento deve compensar a outra parte pelo reembolso do empréstimo conjunto e pela valorização após o casamento, totalizando 1,2 milhão de yuans. O caso estabeleceu os seguintes pontos-chave para julgamento:
1. Montante da compensação = capital e juros do empréstimo conjunto × taxa de valorização da propriedade
2. Taxa de valor agregado = (valor atual-valor original)/valor original
3. O momento do cálculo é baseado no momento do divórcio.
Este acórdão fornece uma referência importante para casos semelhantes.
6. Resumo
Sendo um importante bem familiar, a distribuição de bens imóveis está relacionada com os interesses vitais de ambas as partes no divórcio. Somente compreendendo as disposições legais relevantes, mantendo materiais de prova completos e buscando ajuda jurídica profissional quando necessário você poderá proteger ao máximo seus direitos e interesses legítimos. Com o desenvolvimento da sociedade, as leis relevantes também estão em constante melhoria. Recomenda-se continuar a prestar atenção às últimas interpretações judiciais e tendências de adjudicação.
Por fim, precisamos lembrar que cada caso tem suas particularidades. O conteúdo deste artigo é apenas para referência. Para questões específicas, é necessário consultar um advogado profissional para análise do caso.
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