Como vender uma casa e ainda pagar a hipoteca?

Como vender uma casa e ainda pagar a hipoteca? Análise abrangente de procedimentos operacionais e precauções

À medida que aumenta a volatilidade no mercado imobiliário, muitos proprietários que estão pagando suas hipotecas estão começando a considerar a venda. Mas “como vender uma casa sem pagar a hipoteca” tornou-se um problema que preocupa muitas pessoas. Este artigo combina os principais dados de tópicos imobiliários de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada do processo de operação e anexa os dados de mercado mais recentes para referência.

1. Dados sobre temas importantes no setor imobiliário nos últimos 10 dias

2. Três formas principais de vender uma casa hipotecada

3. Explicação detalhada do processo de operação (tomando como exemplo o adiantamento de entrada do comprador mais comum)

1.Avalie o valor da propriedade: Determine o preço de venda razoável por meio de avaliação de agência profissional. Recomenda-se consultar mais de 3 intermediários ao mesmo tempo.

2.Verifique o saldo do empréstimo: Solicite ao banco credor informações sobre o principal restante e preste atenção para confirmar se há alguma penalidade de reembolso antecipado (geralmente 1-2% do principal restante).

3.Assinar um contrato de compra e venda: Esclarecer termos-chave como preço de transação, método de pagamento, responsabilidade por quebra de contrato, etc., e estipular especificamente que o pagamento inicial será usado primeiro para reembolsar o empréstimo.

4.Processo de supervisão de fundos: O comprador deposita o adiantamento em uma conta de garantia de terceiros para reembolsar o empréstimo do vendedor, e o saldo restante é usado como adiantamento.

5.Cancelamento e transferência de hipoteca: Efetuar o registo e cancelamento da hipoteca no prazo de 7 dias úteis após a liquidação do empréstimo e tratar dos procedimentos de transferência de propriedade em simultâneo.

4. Os últimos pontos políticos em 2023

5. Três riscos principais com os quais devemos ter cuidado

1.Risco de desconexão de fundos: Quando a entrada do comprador for insuficiente para cobrir o saldo do empréstimo, um plano complementar deverá ser negociado antecipadamente para evitar a interrupção da transação.

2.Risco de disputas de direitos de propriedade: Ao comprar uma casa durante o casamento, é necessário obter um documento autenticado indicando que o cônjuge concorda com a venda para evitar litígios posteriores.

3.risco de custo padrão: Custos abrangentes, como multa por reembolso antecipado + taxa de agência + imposto, podem atingir 3-5% do preço total da casa e precisam ser calculados com precisão.

6. Aconselhamento de especialistas

1. Priorize as transações em cidades que implementaram a política de “transferência com depósito”, o que pode economizar de 20 a 30 dias no tempo de processamento.

2. Para imóveis com saldos de crédito elevados, recomenda-se a utilização de agências de garantia profissionais para supervisão de fundos, com uma taxa de cerca de 0,5%.

3. Fique atento às políticas diferenciadas de cada cidade. Por exemplo, Shenzhen permite “transferência de empréstimos de fundos de previdência com segurança” e Pequim pilota serviços especiais como “transferência de hipotecas interbancárias”.

De acordo com as estatísticas mais recentes, o ciclo médio nacional de transações hipotecárias de habitação no terceiro trimestre de 2023 diminuiu para 42 dias, de 58 dias no mesmo período do ano passado, e o efeito de otimização da política é significativo. Recomenda-se que os vendedores escolham o método de transação mais adequado com base em fatores abrangentes, como saldo do empréstimo, políticas locais e condições de mercado.