Como calcular o pagamento inicial do preço da casa? O mais recente guia de compra de casa para 2024
Com os recentes ajustes nas políticas do mercado imobiliário e alterações nas taxas de juros, o cálculo da entrada para compra de casa voltou a ser um tema quente. Este artigo combinará as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo do adiantamento e fornecer referência de dados estruturados.
1. A mais recente política sobre o rácio de entrada
| Tipo de casa | Taxa de entrada para a primeira casa | Taxa de entrada para segunda casa |
|---|---|---|
| Residência normal | 20%-30% | 30%-40% |
| apartamento comercial | 50% | 60% |
| vila | 30%-40% | 40%-50% |
Nota: As políticas variam de local para local e a proporção específica está sujeita aos regulamentos do departamento local de habitação e construção.
2. Fórmula de cálculo de adiantamento
Fórmula básica de cálculo:Valor do adiantamento = preço total da casa × taxa de adiantamento
Cálculo de exemplo:
| preço total da casa | taxa de entrada | Valor do adiantamento | valor do empréstimo |
|---|---|---|---|
| 2 milhões de yuans | 30% | 600.000 yuans | 1,4 milhão de yuans |
| 3,5 milhões de yuans | 25% | 875.000 yuans | 2,625 milhões de yuans |
| 5 milhões de yuans | 40% | 2 milhões de yuans | 3 milhões de yuans |
3. Principais fatores que afetam o pagamento inicial
1.Qualificações para compra de casa: Diferentes cidades têm diferentes requisitos de pagamento inicial para compradores de casas registrados locais/estrangeiros.
2.Tipo de empréstimo: Pode haver diferenças nos rácios de pagamento inicial entre empréstimos de fundos de previdência e empréstimos comerciais.
3.Relatório de crédito pessoal: Compradores de casas com bons registros de crédito podem receber taxas de entrada mais baixas
4.Política do desenvolvedor: alguns desenvolvedores oferecem planos preferenciais, como parcelamento de entrada.
4. Comparação das políticas de adiantamento em cidades populares
| cidade | Pagamento inicial da primeira casa | Entrada para segunda casa | Observações |
|---|---|---|---|
| Pequim | 35% | 60% | Aumento de 10% para residências não comuns |
| Xangai | 35% | 50%-70% | por região |
| Cantão | 30% | 40% | Empréstimo de fundo de previdência mínimo de 20% |
| Shenzhen | 30% | 50% | 40% acima da linha de luxo |
| Chengdu | 20% | 30% | Negociável em algumas áreas |
5. Dicas para economizar na entrada
1.Retirada do fundo de previdência: O saldo da conta do fundo de previdência pode ser sacado antecipadamente para complementar o pagamento inicial
2.empréstimo de carteira: Corresponder razoavelmente à proporção entre fundo de previdência e empréstimos comerciais
3.Descontos para desenvolvedores: Preste atenção a atividades como "parcela de entrada" e "subsídio de entrada"
4.alívio fiscal: Algumas cidades têm políticas de isenção de impostos sobre escrituras para proprietários de casas pela primeira vez.
6. Perguntas frequentes
P: Posso obter um empréstimo para o pagamento inicial?
R: De acordo com os regulamentos regulamentares, o pagamento inicial para a compra de uma casa deve ser feito com fundos próprios e não pode ser obtido através de empréstimos.
P: O índice de adiantamento mudará com a taxa de juros?
R: O rácio de entrada é determinado principalmente pela política de compra de casa e não tem relação direta com a taxa de juros do empréstimo.
P: Como calcular o pagamento inicial de uma casa usada?
R: O cálculo da entrada para casas usadas também precisa levar em consideração a diferença entre o preço de avaliação e o preço de transação. O valor do empréstimo geralmente é calculado com base no preço de avaliação.
7. Previsão das tendências de adiantamento em 2024
Com base nas tendências políticas recentes e nas discussões de mercado, espera-se que:
1. Proporção de entrada permanece estável em cidades de primeiro nível
2. As cidades de segundo e terceiro níveis podem introduzir políticas diferenciadas de entrada
3. Espera-se que o rácio de entrada para habitações melhoradas seja moderadamente reduzido
4. O limite para conceder empréstimos de previdência pode ser ainda mais reduzido
Ao calcular o pagamento inicial, os compradores de casas são aconselhados a:
1. Planeje os fundos com 6 meses de antecedência
2. Consulte agentes imobiliários profissionais e consultores de empréstimos
3. Preste atenção às atualizações de políticas do departamento local de habitação e construção
4. Reservar 10%-15% de fundos adicionais para lidar com emergências
Por meio dos dados estruturados e da análise deste artigo, espero que ele possa ajudá-lo a entender mais claramente o método de cálculo do pagamento inicial do preço da casa e fornecer uma referência para decisões de compra de casa. Ao comprar uma casa, certifique-se de consultar as políticas mais recentes e os resultados específicos de aprovação bancária.
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